Можно ли перерегистрировать землю с домом по рукописному договору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли перерегистрировать землю с домом по рукописному договору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

Переоформление участка земли на родственника

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации. Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет.

Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Новые разъяснения Росреестра: изменения в документах на недвижимость

Росреестр предоставил новые разъяснения относительно процедуры изменения документов на недвижимость. Если вы являетесь собственником недвижимости, то вам следует ознакомиться с этой информацией, чтобы избежать проблем в будущем.

1. Изменения в земельном участке:

• Если у вас есть земельный участок, который был приобретен до 1998 года, то вам необходимо посетить офис Росреестра и воспользоваться возможностью получить новое свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Для этого вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок.
• Если же у вас уже есть новое свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, то вам не нужно производить никаких дополнительных действий. Данный документ уже является действительным.

2. Изменения в недвижимости:

• Если у вас произошли изменения в назначении помещения, то вы должны воспользоваться возможностью переоформления документов. Для этого вам необходимо посетить офис Росреестра и предоставить документы, подтверждающие изменение назначения помещения.
• В случае получения новой недвижимости, вы должны исправить документы согласно новым данным. В этом случае необходимо посетить офис Росреестра и предоставить следующие документы:
  
  

  — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

  — документ об окончании строительства или реконструкции;

  — документы о присвоении адреса;

  — документы о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Изменения в соседях:

• Если произошли изменения в соседях, то вам необходимо обратиться в офис Росреестра и предоставить документы, подтверждающие эти изменения. Например, если в вашем доме произошли перепланировки, то вам необходимо предоставить документы о получении разрешения на перепланировку и согласование соседей.

Не забудьте, что получение новых документов на недвижимость может осуществляться по обычной процедуре или через упрощенную процедуру с вычетом налогового вычета.

Таким образом, если у вас произошли изменения в документах на недвижимость, будь то земельный участок, помещение или соседи, следует обратиться в офис Росреестра для их переоформления. Учтите, что несвоевременное обновление документов может привести к неприятным последствиям, поэтому не откладывайте этот вопрос на потом.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

• Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок
• Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

• Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
• На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
• Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.

Документы для кадастрового учета нужны следующие:

• кадастровые паспорта дома и участка
• технический план дома
• декларация на все строения на участке (кроме дома)
• документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

Государственные услуги должны быть запрошены у утвержденного регистратора. Эти обязанности выполняет Земельный кадастр. Собственник также может обратиться в МФЦ (в этом случае документы по-прежнему будут направляться в земельный кадастр, а МФЦ будет выступать в качестве посредника).

Место подачи заявления не влияет на то, какие документы необходимы для регистрации участка и как они подаются.

Шаг 1. Подготовка документов.

Чтобы подать заявление регистратору, необходимо заранее подготовить пакет документов. Это:

1. Паспорт участников сделки или другие идентифицирующие документы. В сделке участвуют две части: покупатель и продавец, кредитор и заемщик, даритель и одаряемый.
2. Договор, устанавливающий условия сделки. Это договоры аренды, дарения, купли-продажи.
3. Свидетельства о праве собственности на землю и паспорта на землю. Эти документы предоставляются продавцом земли, арендодателем или дарителем. Свидетельство заменяется другим документом о праве собственности. Например, актом местной администрации, свидетельством о праве на наследство и т.д.
4. Доверенности на совершение сделки, когда одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае договор считается недействительным.

Если есть вопросы о том, как оформляется земля на родственника-родителя, их следует приложить к вышеуказанному документу, подтверждающему родство. Почему это необходимо? После предоставления родительского родственника его доход в виде участков освобождается от налогообложения. Другими словами, родительский родственник одариваемого не должен платить в государственный бюджет 13% от стоимости участка.

Шаг 2. Необходимо подать заявление компетентному сотруднику Реестра.

Документация подается в Росреестр или МФЦ.

Если не переоформили: последствия

Если участок не был переоформлен по принадлежности его права собственности, то он теряет свою юридическую силу как объект недвижимости. Это означает, что такой участок нельзя передать по наследству, подарить или продать. При этом, если речь идет о физических лицах как о несостоявшихся собственниках, то они сохраняют за собой право эксплуатации участка. Однако, в случае, если по каким-то причинам, он будет отчужден, на компенсации такой человек рассчитывать не может.

Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.

Переоформление права собственности является обязательной процедурой в том случае, если у участка должен смениться его владелец. Осуществить это действие можно не только относительно себя, но также и другого лица, в том числе, и несовершеннолетнего. Кроме того, переоформление права собственности должно быть осуществлено при вступлении в права наследования на тот или иной земельный участок. В случае, если эту процедуру не осуществить, никаких юридически значимых действий с ним осуществить будет нельзя, однако, при соблюдении определенных условий, можно продолжать пользоваться им.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
3. Оформление сделки у нотариуса.
4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

В каких случаях это делается

Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним.

Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо.

Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

1. Аренда.
2. Продажа.
3. Бессрочное пользование.
4. Безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:

1. Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
2. Наследование земли.
3. Приватизация.
4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

Учитывайте особенности:

1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформление квартиры с одного собственника на другого является необходимым процессом, когда владелец желает переписать права на квартиру либо приобрести квартиру у другого человека. Существует несколько основных способов переоформления:

• Первый способ: купля-продажа
• Второй способ: дарение
• Третий способ: наследство

Какие основания требуются для переоформления квартиры с одного собственника на другого и какой способ выбрать?

Основания для переоформления	Какой способ переоформления выбрать?
Купля-продажа	Квартира может быть переписана при наличии сделки купли-продажи и договора между сторонами.
Дарение	Квартиру можно переписать при оформлении договора дарения и полном письменном согласии сторон.
Наследство	При наследовании квартиры необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие наследование, и оформить наследственное дело.

Похожие записи:

• Какую систему налогообложения выбрать для ИП
• Как написать иск в арбитражный суд?
• Социальная норма жилплощади на одного человека в 2023 году