Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать иск о выселении из жилого помещения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Основания для выселения
Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:
- супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
- закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
- собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
- арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
- жилая площадь использовалась не по назначению;
- наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
- наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
- жильцы злостно нарушали общественный порядок.
Заявление в суд о выселении предъявляется от имени собственника жилья либо его представителя по выданной нотариусом доверенности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, на основании ст. 40 ГПК РФ иск может быть подан от имени всех участников долевой собственности жилого помещения. В случае оформления у нотариуса согласия обладателей квартиры на предоставление ее внаем они привлекаются к рассмотрению дела как третьи лица (ст. 42, 43 ГПК РФ).
Если наниматель с разрешения наймодателя сдал жилье по договору поднайма, при возникновении спора о выселении истцом выступает наймодатель либо поднаймодатель, в зависимости от того, какой договор подлежит расторжению (ч. 5 ст. 685 ГК РФ).
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Документы, прилагаемые к иску
Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.
| № п/п | Перечень документов |
| 1 | Свидетельство о собственности на квартиру |
| 2 | Договор социального найма |
| 3 | Паспорт истца |
| 4 | Поквартирную карточку |
| 5 | Уведомление о досудебном урегулировании |
| 6 | Свидетельство о браке или его расторжении |
| 7 | Свидетельства о рождении детей |
| 8 | Квитанция об уплате государственной пошлины |
| 9 | Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца |
Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.
Сроки рассмотрения и госпошлина
Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.
Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.
Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно. К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности. Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Прилагаемые документы
Это ещё одна часть структуры иска – приложение. В них прописываются все документы, прилагающиеся к исковому заявлению. То есть – требование заявилось, истец ссылается на некие доказательства. Они должны быть в перечне.
В приложениях обязательно фигурирует:
- оплата госпошлины,
- ходатайства, их также нужно заявить,
- документы, подтверждающие право собственности или право пользования в отношении спорного помещения,
- справка с места жительства,
- копия гражданского паспорта истца,
- квитанции ЖКХ, (например, если взыскивается задолженность по оплате).
Далее по ситуации:
- договора аренды, если заключался,
- договор пользования служебным помещением,
- доказательства причиненного вреда, (экспертиза, оценка, и др.)
- свидетельство о расторжении брака,
- свидетельства о рождении детей,
- выписка из ЕГРП об отсутствии в собственности иного жилого помещения.
Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец
Для составления иска в суд необходимо:
- изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
- определить свою правовую позицию;
- установить Подсудность;
- составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
- подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
- подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
- оплатить госпошлину;
- выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.
Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.
В иске необходимо указать следующую информацию:
- наименование городского/районного суда, адрес;
- сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
- возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
- описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет Истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
- указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
- указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
- исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
- перечень прикладываемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.
Документы, прилагаемые к иску
Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.
| № п/п | Перечень документов |
| 1 | Свидетельство о собственности на квартиру |
| 2 | Договор социального найма |
| 3 | Паспорт истца |
| 4 | Поквартирную карточку |
| 5 | Уведомление о досудебном урегулировании |
| 6 | Свидетельство о браке или его расторжении |
| 7 | Свидетельства о рождении детей |
| 8 | Квитанция об уплате государственной пошлины |
| 9 | Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца |
Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.
Необходимые документы
Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить:
- Документы о собственности на жилье.
- Договор найма, срок которого истек.
- Справки, подтверждающие развод.
- Протоколы из правоохранительных органов, в которых зафиксирован факт незаконного проживания.
- Постановление которым отказано в возбуждении уголовного дела.
- Акт обследования помещения.
- Документы об оплате госпошлины.
- Другие бумаги, подтверждающие правовую позицию стороны.
Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:
- ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
- договор купли-продажи или дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор приватизации.
Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец
Для составления иска в суд необходимо:
- изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
- определить свою правовую позицию;
- установить Подсудность;
- составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
- подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
- подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
- оплатить госпошлину;
- выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.
Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.
В иске необходимо указать следующую информацию:
- наименование городского/районного суда, адрес;
- сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
- возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
- описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет Истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
- указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
- указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
- исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
- перечень прикладываемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.
Заявление участковому на соседа
Этим правилам должны следовать все владельцы домашних животных.Право граждан обратиться к участковому с жалобой подтверждено Уголовно — процессуальным Кодексом РФ.Работа участкового базируется на законодательных актах:
- приказ МВД РФ от 31.12.2012
- ;
ВниманиеВ регионах также действуют принятые на местном уровне законы, прописывающие уровень тишины и покоя.
В разных регионах эти нормативные акты могут отличаться друг от друга.
Когда поступки людей, живущих с Вами в одном подъезде, мешают жить спокойно, следует придерживаться приведенной пошаговой инструкции:
- Оформить заявление, если реакции на устную жалобу не последовало.
- Ждать официального письма.
- Обсудить ситуацию с полицейским, заявить ему о проблеме.
- Убедиться, что заявление на соседей принято в работу. Подтверждением будет корешок квитанции, который лучше сохранить.
Прилагаемые документы
К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- копию лицевого счета;
- договор аренды квартиры или договор социального найма;
- свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
- уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
- любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.
Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.
Так как у муниципальных служб имеется своя норма и формы заявлений и уведомлений по выселению граждан, мы рассмотрим только иски о выдворении из помещения лишних людей от лица собственника этого недвижимого объекта. Составить такое заявление достаточно просто – в нем всего три части:
- Заголовок. В него прописываются данные по суду, в которое заявление было направлено, сведения об истце (собственнике квартиры, подающем ходатайство) и ответчике (жильце, грозящему выселение);
- Информационная часть. В ней по порядку описываются основные сведения, которые будут использованы для начала рассмотрения дела: основания, на которых выселяемый гражданин проживает в квартире, сведения о договоре аренды (если таковой заключен), причины выселения, просьба к суду, её обоснование;
- Заключительная часть. В ней потребуется перечислить все документы, что будут приложены к исковому заявлению. Завершается заявление подписью истца и датой подачи обращения в суд.
Как составить исковое заявление о выселении из квартиры в 2019 году? Советы юриста
Каким должно быть грамотно составленное исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения?
Во-первых, такое заявление должно быть составлено в простой письменной форме (либо распечатано на принтере, либо написано от руки — понятным и разборчивым почерком, с разбивкой текста на предложения и абзацы);
Во-вторых, все экземпляры искового заявления должны быть подписаны истцом.
В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:
- Наименование районного суда, в который подается иск;
- Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
- ФИО и адрес ответчика;
- Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
- Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
- Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
- Требования истца;
- Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дату подачи иска.