Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Время — деньги: Как и когда экономить на строительстве дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.
Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше
Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.
- Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.
- Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.
Советы для экономии на постройке дома: на чём можно и нельзя экономить
Задумываясь над тем, как сэкономить на строительстве дома, не стоит забывать о гарантии его качества. Профессиональный надзор технического инженера за процессом строительства – гарантия соблюдения технологии проведения всех работ, поэтому не стоит экономить на этих процедурах.
Привлекательные готовые проекты загородных домов – красивая картинка, которая может обернуться непрактичным, дорогим в эксплуатации жильём. Рекомендуется сэкономить на внешних декоративных элементах и заказать проект дома с простой и чёткой архитектурой.
Фундамент и коммуникации – это «скелет» прочного жилья, в котором будет комфортно жить, поэтому стоит потратить максимум средств на эти аспекты, чтобы воспользоваться услугами профессионалов с многолетним стажем.
Отделочные материалы и дополнительное освещение внутри дома – скорее декоративные, чем функциональные элементы. Поэтому можно свести затраты к минимуму, пользуясь принципом достаточности.
Оплата рабочим и доставка/разгрузка
В вопросе оплаты труда рабочих лучше сразу прописывать все выполняемые этапы строительства и их стоимость в договоре. Так вы сможете избежать дополнительных и неожиданно возникающих трат за дела, которые не были включены в официальный документ. Обговорить и зафиксировать нужную сумму необходимо заранее, но оплачивать работы лучше по частям, по мере завершения предыдущих этапов. Вы сможете решить вопрос с переделкой при необходимости или отказаться от услуг компании, если она нарушает условия договора.
Сэкономить на доставке материалов можно, выбрав поставщика с самыми выгодными расценками или бесплатной транспортировкой товаров. Уточнив этот момент заранее, вам не придется тратиться на услуги перевозчиков. То же самое и с разгрузкой готового товара. Узнайте о ней у поставщика материалов. Разгрузка на месте может быть бесплатной, если вы заказали доставку у данной компании. Если ее нет, можно договориться о работе со строителями или разгрузить покупки самостоятельно при небольших объемах.
На чем нельзя экономить в строительстве — как не сделать хуже
В желании сэкономить нет ничего плохого, более того, это крайне полезный навык, который дает плоды, но только при правильном использовании. Глупая экономия приводит к разорению…
На чем можно сэкономить при строительстве дома, чтобы проведенные мероприятия были «в плюс»? Постройка дома не терпит экономии в мелочах, так как со временем эти мелочи могут запросто разрушить его. О каких мелочах идет речь?
|
|
|
Ниже мы собрали ТОП самых эффективных способов, чем можно сэкономить при строительстве, не влияющие на качество конечного продукта. Расскажем о них по этапам для экономии: начиная от покупки участка до выбора используемых материалов и подрядчика.
Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?
Вслед за решением построить загородный дом возникает множество сопутствующих вопросов. Прежде всего, нужно понять, для каких целей будет использоваться будущее домовладение: для круглогодичного или сезонного проживания? К объектам для постоянного проживания выдвигаются более строгие требования, особенно по таким критериям как:
- прочность;
- долговечность;
- способность обеспечивать комфортные условия жизни в любое время года при минимальных затратах на энергоносители;
- эффективное сохранение тепла – достигается за счет использования стройматериалов с низким коэффициентом теплопроводности, утепления стен, межэтажных перекрытий, пола и кровли.
Чтобы построенный дом соответствовал всем этим требованиям, нужно использовать стройматериал с хорошими показателями прочности, теплоизоляции, водонепроницаемости и срока службы. Немаловажную роль играет и ценовой вопрос.
Экономим на проекте
Цена проекта зависит от площади, конфигурации, планировки дома. Большинство готовых вариантов — это просторные коттеджи с террасами, балконами и эркерами. Дополнительные архитектурные элементы повышают цену. В итоге разработка проекта дома мечты может обойтись в шестизначную сумму.
Несколько способов сократить расходы без ущерба для эстетики и комфорта:
-
Планируйте экономичный дом простой формы без сложного декора. Вполне можно отказаться от веранды, эркера. Прямоугольный коттедж в один этаж позволит убрать из сметы расходы на лестницу и межэтажные конструкции.
-
Подбирайте крыши простой формы. Фигурная кровля эффектно смотрится, но она дорогая в строительстве и обслуживании. Обычная скатная крыша защитит жилье от непогоды и при этом не отяготит бюджет.
-
Придерживайтесь принципа лаконичности в финишной отделке. Например, проект здания в стиле шале стоит дешевле, чем классического особняка или коттеджа со сложными навесными фасадами. В качестве внешней отделки можно предусмотреть штукатурку.
Шаг 4: экономим на проекте
Проект дома и инженерных систем понадобится вам в любом случае. Но чтобы минимизировать затраты на его покупке и внесении изменений, рекомендуем четко определить:
- вам нужен дом для сезонного или постоянного проживания;
- этажность дома;
- согласны ли вы использовать чердак или мансарду в качестве второго этажа, ведь так не нужно будет возводить стены;
- вы хотите уникальный проект или согласны подобрать типовой. Дело в том, что индивидуальное проектирование – довольно дорогая услуга. И даже если подыскать типовой вариант, намного дешевле будет просто внести в него изменения по вашим пожеланиям, чем оплачивать проект с нуля.
Также распространена практика покупки проекта вскладчину. Для этого в интернете работает немало специализированных сайтов.
Из чего дешевле построить дом
Дешевле всего строить дом из СИП-панелей, это самый бюджетный способ 2022 года. Но у этого способа есть последствие — сип-панели не экологичны. Ниже мы рассмотрим СИП в сравнении с другими панелями по нескольким аспектам.
Если бюджет поджимает, но на дом из СИП-панелей вы не готовы, то следующий вариант построить дом недорого — это каркасные технологии. Здесь в качестве утеплителя используют минеральную вату, обшивая дом изнутри и снаружи недорогим, пластиковым сайдингом, либо доской или вагонкой. Получается экономичнее, чем другие технологии, надежнее, чем СИП-панели, но пожароопасно, не экологично и холодно в суровые сибирские морозы. К тому же вагонка со временем трескается, сохнет и деформируется.
Третий дешевый способ строительства — это возвести из газобетона коробку, а в качестве отделки отдать предпочтение другим материалам.
Газобетон, несмотря на свою низкую цену, имеет нюансы. Главное качество — он тяжелый, поэтому и коробка будет тяжелее, чем конструкция из дерева или СИП-панелей, соответственно, и фундамент нужен более дорогой — плитный или ленточный. Газобетон нуждается в отделке снаружи и изнутри — а это еще плюс треть стоимости дома. Так что в конечном итоге дом выйдет отнюдь не бюджетным.
Говоря о цене строительства, нельзя забывать и о том, во сколько вам обойдется отделка, обслуживание, отопление, через какое время дом будет нуждаться в ремонте, сколько он прослужит. В этом случае самые дорогие дома — как раз из СИП-панелей и каркасное строение.
От чего зависит стоимость дома по каркасной технологии?
Каркасные дома отличаются низкой стоимостью. На это влияет несколько факторов:
Стандартный каркасный дом все равно дает возможность сэкономить. Выясним, когда экономия будет оправдана, а когда от него лучше отказаться.
Когда люди хотят сэкономить, то, как правило, выбирают более дешевые материалы для возведения дома. Однако, такой подход — ошибочный, ведь есть и другие пути для бюджетного строительства, которые не повлияют на качество и надежность сооружения в будущем.
В некоторых случаях стандартные строительные материалы могут быть достаточно дешевыми, тогда такой выбор будет оправданным. Например, когда каркас изготавливают из недорогого клееного бруса, а не из древесины высокой стоимости. Или обшивают стены классическими ОСП-плитами, которые стоят меньше, чем ЦСП-панели.
Однако, есть и нерациональная экономия:
Такая экономия в будущем может спровоцировать еще большие расходы. Бюджетные дома не являются надежными как те, что изготовлены из высококачественных материалов. Со временем вся экономия может начать проявляться в обсыпке и намокании стен, нарушении их геометрии и тому подобное.
Не следует экономить на экологичности и качестве материалов для строительства каркасного дома, ведь только в таком случае можно быть уверенными в их надежности и долговечности.
Бюджетные варианты постройки крыши
Максимально доступной по цене является двускатная крыша без широких фронтонов и дополнительных декоративных элементов. Конструкция устанавливается на деревянные балки, для укрепления дополняется металлическими прутьями (арматурой). На основе утеплённой крыши конструируются полноценные чердаки или мансардные помещения.
Для покрытия наружной поверхности крыши используют шифер, металлочерепицу или профнастил. Последний материал является оптимальным вариантом для кровли ввиду невысокой стоимости, лёгкости и прочности. Единственный недостаток профнастила – потребность в тщательной звукоизоляции, чтобы оградить жителей дома от шума дождя и подобных звуков. Классический шифер является дорогим в эксплуатации и неэкологичным материалом, кроме этого, требует продолжительного монтажа. Эстетичная прочная металлочерепица – хороший вариант для создания кровли, но такой материал потребует от хозяев значительных финансовых вложений.
Самострой или подрядчик
Самостоятельное строительство не принесет вам существенной экономии. Удешевить этот процесс нельзя будет в первую очередь потому, что всем нужно будет заниматься самому, начиная от контроля над процессом строительства и заканчивая подбором материалов. Чтобы качественно выполнять эти задачи, нужно постоянно находиться на стройке, контролировать бригаду, которую вы привлекли к строительству, а также хорошо разбираться в строительных материалах и технологиях их использования.
«Лучше выбирать бригаду, которая делает все виды работ. Нужно все распланировать и попросить у этих специалистов скидку на весь объем выполняемых работ», — говорит застройщик Владимир Федякин.
Если вы хотите нанять подрядчика, то с целью экономии лучше нанимать строителей, которые могут предоставить сведения о своих реализованных проектах, говорит президент строительной компании STEP Дмитрий Кунис.
Выбор бюджетного фундамента
Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.
Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:
- Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
- Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
- На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
- Отделка. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
- Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.
К смете «коробки» прибавляются общие затраты:
- Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
- Общие коммуникации — еще миллион рублей.
- Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
- Окна — от 700 000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.
Экономить можно и нужно
Сэкономить при строительстве дома можно точно рассчитав необходимую для вас площадь, ведь зачастую люди строят большие коттеджи, большинство комнат в которых, они не используют. Поэтому необходимо определится, сколько комнат будет достаточно для вашей семьи.
Экономить можно и на стройматериалах, если покупать их в одном и том же месте, таким образом, при покупке на большую сумму вы можете получить приличную , или дисконтную карточку, которая позволит в дальнейшем приобретать материалы по сниженным ценам. Собираясь строить дом из бруса недорого, вы уже экономите, ведь брус имеет высокие теплоизоляционные свойства. В этом случае вы можете не приобретать утеплителя или отделочного материала, ведь подобные дома итак выглядят привлекательно. Таким образом, вы сэкономите на этом свои средства.
Можно сэкономить почти на всем, если осуществлять процесс строительства своими силами. В результате средствам, которые вы можете потратить на заказ услуг строительной фирмы, вы найдете другое применение. Но, в этом случае придется много чему научиться, и возможно не все получится с первого раза, но в этом деле экспериментировать нельзя, поэтому лучше будет нанять одного специалиста, который будет контролировать вашу постройку.
Единственное, на чем не стоить экономить – это фундамент и стены.